REIT Ciclo Nova: datos verificados y declarados del primer fondo inmobiliario argentino

El 10 de junio de 2026 entró en operaciones REIT Ciclo Nova, el primer fondo común de inversión cerrado inmobiliario argentino bajo el régimen REIT. El 11 de junio comenzó a cotizar en BYMA bajo el ticker REIT. Con la apertura del período de suscripción y la publicación de su sitio oficial (reit.com.ar), el fondo empezó a comunicar públicamente los primeros datos sobre su estructura y objetivos.

Seguí el precio en tiempo real en reit.ar.

Esta nota consolida los datos verificables disponibles: quiénes están detrás, cómo está estructurado el fondo, qué tiene en cartera y cuáles son los números que el propio fondo publica.

Para entender qué es un REIT antes de seguir, leé esta guía introductoria. Para compararlo con otras opciones del mercado, ver REITs vs comprar un departamento y Dividendos en REITs.

La siguiente tabla separa los datos que reits.com.ar pudo verificar contra una fuente pública auditada (colocación, calificación de riesgo) de los que el fondo declaró en su sitio oficial pero todavía no fue posible contrastar de forma independiente.

El fondo lleva pocas semanas cotizando en BYMA, por lo que todavía no existe un retorno histórico de 12 meses para reportar. El 5-6% anual es un objetivo declarado por alquileres, con potencial adicional por revalorización del m², no un resultado ya obtenido. Los números marcados como "no verificado independientemente" surgen de comunicaciones del fondo que reits.com.ar no pudo contrastar contra una fuente pública auditada al momento de esta publicación.

El fondo es, al momento de esta publicación, un blind pool: capta capital antes de tener una cartera de inmuebles constituida y públicamente auditada. Las siguientes categorías de activos y zonas fueron comunicadas por el fondo como objetivo de inversión, pero reits.com.ar no pudo verificarlas de forma independiente contra una fuente pública auditada.

Segmentos

• Residencial — Palermo, Recoleta, Belgrano.
• Oficinas — Microcentro, Colegiales, Puerto Madero.
• Comercial — Caballito, Palermo Soho.
• Mixto — Villa Crespo.

Geografía

• Ciudad de Buenos Aires (foco principal).
• GBA Norte.
• Córdoba.
• Mendoza.

Si el fondo efectivamente invierte en estas categorías y zonas, la exposición a distintas áreas geográficas ampliaría la diversificación respecto al foco inicial en el corredor norte de CABA comunicado durante la etapa previa al lanzamiento. Esto se confirmará recién cuando el fondo publique su cartera constituida y auditada.

Ciclo Nova es el resultado de una alianza entre dos grupos con perfiles distintos pero complementarios.

El equipo fundador

• Juan Ignacio Abuchdid — Fundador y presidente de Grupo IEB. Holding con presencia en finanzas, tecnología, real estate y construcción. Aporta la estructura de mercado de capitales.
• Beltrán Briones — Cofundador de Grupo Briones. 12 edificios construidos. Coautor del podcast "El Club del Ladrillo". Aporta el expertise en desarrollo y gestión inmobiliaria.

La estructura operativa

• Sociedad gerente: Ciclo Nova Asset Management S.A.
• Depositaria: Banco Comafi.
• Depósito colectivo: Caja de Valores S.A.
• Auditores: Lisicki Litvin (auditorías trimestrales).
• Calificadora: FIX SCR — calificación FI4(arg).

• Tipo: Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario.
• Marco regulatorio: Ley 24.083, supervisado por la CNV.
• Ticker en BYMA: REIT.
• Inversión mínima: $1.000 ARS. Valor nominal por cuotaparte: $1.000.
• Distribución de rentas: trimestral (acreditación 20 días hábiles post-estados contables CNV).
• Horizonte recomendado: 10 años.
• Cómo suscribir: a través de la app IEB+ o de cualquier ALyC habilitada que opere en BYMA.

El fondo declara un rendimiento objetivo de 5-6% anual por alquileres (fuente: Bloomberg Línea, IEB Fondos), con potencial adicional por revalorización del m². El fondo lleva pocas semanas cotizando en BYMA, por lo que todavía no existe un retorno real reportado a 12 meses.

Las distribuciones trimestrales se calculan sobre los alquileres netos del portafolio. La primera distribución post-lanzamiento está programada para el 15 de octubre de 2026; todavía no se realizó, por lo que no hay un monto real distribuido para reportar.

El rendimiento objetivo del fondo (5-6% anual) es una proyección declarada por el gestor, no un resultado ya obtenido, y no es garantía de rendimientos futuros. Para evaluar si encaja con tu perfil de inversión, consultá con un asesor financiero matriculado o analizá tu portafolio con nuestra herramienta de IA.

“Convertir el ladrillo en una inversión líquida.”

“Las propiedades en CABA están muy baratas respecto a sus valores históricos.”

• Sitio oficial del fondo (reit.com.ar)
• Ámbito — Cobertura del lanzamiento (ambito.com)
• La Nación — Detalles del fondo (lanacion.com.ar)
• iProfesional — Estrategia de inversión (iprofesional.com)
• El Economista — Marco regulatorio (eleconomista.com.ar)
• Comisión Nacional de Valores (argentina.gob.ar/cnv)

Podés seguir la cotización actualizada del fondo y del resto del mercado en el panel de mercado REIT, o ver el contexto diario en reits.com.ar.