REIT Ciclo Nova: todo lo que sabemos del primer fondo inmobiliario argentino

El 10 de junio de 2026 entra en operaciones REIT Ciclo Nova, el primer fondo común de inversión cerrado inmobiliario argentino bajo el régimen REIT. El proyecto, anunciado oficialmente durante Expo EFI 2026, marca un punto de inflexión: por primera vez, un inversor minorista local va a poder tener exposición a una cartera diversificada de inmuebles a través de un instrumento que cotiza en bolsa.

Esta nota junta toda la información pública disponible hasta el momento: quiénes están detrás del proyecto, cómo está estructurado el fondo, qué va a comprar y cuáles son las fechas clave del lanzamiento.

Para entender qué es un REIT antes de seguir, leé esta guía introductoria. Para compararlo con otras opciones del mercado, ver REITs vs comprar un departamento y Dividendos en REITs.

Ciclo Nova es el resultado de una alianza entre dos grupos con perfiles distintos pero complementarios: uno especializado en mercado de capitales, el otro en desarrollo inmobiliario.

Las dos puntas del proyecto

• Juan Ignacio Abuchdid — fundador y presidente de Grupo IEB. Aporta la pata financiera y el conocimiento del mercado de capitales argentino.
• Beltrán Briones — cofundador de Grupo Briones, desarrollador inmobiliario con trayectoria en CABA. Aporta el expertise sobre el activo subyacente.

La estructura operativa

• Sociedad gerente: Ciclo Nova Asset Management S.A., vehículo creado específicamente para administrar el fondo.
• Depositaria: Banco Comafi, que actúa como custodio de los activos.
• Anuncio público: realizado durante Expo EFI 2026, la conferencia anual del sector financiero argentino.

Ciclo Nova se constituye como Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario, una figura existente en la regulación argentina bajo la Ley 24.083 que ahora se utiliza por primera vez para implementar localmente el esquema REIT.

• Tipo: Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario.
• Marco regulatorio: Ley 24.083, supervisado por la CNV.
• Ticker en BYMA: REIT.
• Inversión mínima: $1.000 ARS.
• Distribución de rentas: trimestral.
• Objetivo de captación inicial: entre USD 20 millones y USD 35 millones en la primera etapa.

La estrategia declarada se centra en activos terminados —no en pozo— en zonas premium de la Ciudad de Buenos Aires. El foco es generar flujo de renta desde el día uno, sin asumir riesgo de construcción ni de desarrollo.

Tipo de activos

• Departamentos residenciales premium.
• Oficinas categoría AAA.
• Locales comerciales.
• Edificios completos.

Localización

• Foco geográfico: corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires.
• Entre el 75% y el 100% del patrimonio destinado a inmuebles en CABA.

Otros instrumentos permitidos

• Fideicomisos inmobiliarios.
• Obligaciones negociables del sector.
• Deuda inmobiliaria.

Este abanico le permite al fondo diversificar dentro del mismo segmento sin perder el foco en el activo real subyacente.

• 10 de junio de 2026: lanzamiento oficial y apertura del período de toma de posiciones (primera suscripción de cuotapartes).
• 11 de junio de 2026: primer día de operación en BYMA bajo el ticker REIT.

Dos frases publicadas en los principales diarios económicos del país resumen la lectura que el equipo hace del momento argentino.

“Convertir el ladrillo en una inversión líquida.”

“Las propiedades en CABA están muy baratas respecto a sus valores históricos.”

Dos visiones complementarias: del lado de IEB, la apuesta a darle liquidez al activo más ilíquido del mercado argentino. Del lado de Briones, una lectura del ciclo de precios inmobiliarios que ve oportunidad en los niveles actuales.

• Ámbito — Cobertura del lanzamiento del primer REIT argentino (ambito.com)
• La Nación — Detalles del fondo y sus impulsores (lanacion.com.ar)
• iProfesional — Estrategia de inversión y zonas objetivo (iprofesional.com)
• El Economista — Estructura técnica y marco regulatorio (eleconomista.com.ar)
• Comisión Nacional de Valores Argentina (argentina.gob.ar/cnv)